Empresa sinaliza interesse no potencial construtivo de São Januário

A SOD Capital, gestora de investimentos, sinalizou ao Vasco que exercerá a intenção de compra do potencial construtivo de São Januário. O clube tem duas opções de compras assinadas para vender 100% do potencial construtivo para a reforma de São Januário. Os valores superam os R$ 500 milhões, valor vislumbrado pela direção de Pedrinho no início das conversas.

Segundo o presidente Pedrinho, no fim de julho, a empresa que negocia a compra do potencial construtivo tinha 60 dias para exercer a sua intenção. No entanto, o prazo expirou nesta última segunda-feira.

O ge apurou com pessoas ligadas à direção do Vasco que tudo está conforme o planejado. Enquanto o Vasco ainda termina o Termo de Transferência do potencial na Prefeitura, a SOD Capital afirmou que irá exercer a opção. Agora, o clube espera a definição do termo para negociar as últimas condições e assinar de vez a venda.

O clube tem a parceria do banco Genial na organização dos processos e está otimista om os avanços para a aguardada reforma do estádio.

O Vasco tem 280 mil m² disponíveis para venda de potencial construtivo. O clube tem intenções de compra assinadas para vender 250 mil m² para uma empresa e outros 30 mil m² para outra. Desta forma, o clube completaria os 100% da venda do potencial, caso realmente faça a venda após a legalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE). Estima-se que o Vasco venderá cada m² por cerca de R$ 2 mil — montante que ultrapassaria R$ 500 milhões.

O Vasco já conversou com a empresa do empresário Roberto Medina, idealizador do festival Rock in Rio, para negócios no futuro estádio de São Januário. Com diversos empreendimentos pela cidade, a empresa é um dos parceiros possíveis dos vascaínos.

O potencial construtivo diz o quanto você pode construir em seu próprio terreno respeitando a zona da cidade em que ele está localizado. Toda cidade tem um plano diretor com as características de cada região. E cada uma dessas áreas tem regras próprias para construção.

O terreno onde está localizado São Januário, por exemplo, é enorme e tem um grande potencial construtivo, mas um estádio não demanda a utilização de todo esse potencial. A negociação com a prefeitura visa a autorização para que essa capacidade de construir a mais seja transferida para o Vasco em outro local.

- A Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento urbanístico que confere ao proprietário de um lote a possibilidade de utilizar seu potencial construtivo em outro lote, vendê-lo a outro proprietário ou doá-lo ao poder público - diz a norma da Prefeitura do Rio.